PODSTAWOWE INFORMACJE

Lokalizacja: Łukta, powiat ostródzki, warmińsko-mazurskie
Powierzchnia: 9 702 m² (0,97 ha)
Przeznaczenie w MPZP: UR - zabudowa rzemieślnicza i produkcyjna
Kształt: wydłużony prostokąt (ok. 355 m x 30 m)
Ukształtowanie: teren płaski
Dostęp do drogi publicznej: tak (droga gminna + blisko drogi wojewódzkiej)
Stan prawny: pełna własność
Maksymalna wysokość zabudowy: ok. 9 m (typowa zabudowa halowa)

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż działka inwestycyjna objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - oznaczenie UR (zabudowa rzemieślnicza i produkcyjna).

Teren przeznaczony jest pod działalność gospodarczą i stanowi lokalny obszar usługowo-produkcyjny. Plan oraz opracowania gminne przewidują tu zabudowę użytkową, a nie mieszkaniową, dzięki czemu inwestor unika ryzyka uzyskiwania warunków zabudowy.

Dopuszczona jest zabudowa wolnostojąca o charakterze użytkowym, typowa dla obiektów magazynowych i usługowych, w tym hale o wysokości do ok. 9 m.

Działka ma bardzo dobre parametry pod inwestycję:
duża powierzchnia (blisko 1 ha)
płaski teren
dobre warunki gruntowe pod fundamenty hal
dojazd drogą publiczną
brak zagrożenia powodziowego

MOŻLIWE ZAGOSPODAROWANIE

Zgodnie z MPZP możliwa jest realizacja m.in.:

hali magazynowej
warsztatu lub serwisu (samochodowego, maszyn, stolarnia)
hurtowni lub zaplecza logistycznego
małej produkcji lub przetwórstwa
bazy sprzętu turystycznego / wodnego
magazynów lub powierzchni na wynajem dla firm

Teren nie jest przeznaczony pod ciężki przemysł ani uciążliwe składowiska.

SCENARIUSZE INWESTYCYJNE

1. Mały park magazynowo-usługowy
Budowa kilku hal (ok. 300-600 m²) i wynajem powierzchni lokalnym firmom.

2. Zaplecze obsługi turystyki (Mazury)
Magazyny łodzi i sprzętu wodnego, przechowalnia kamperów, serwis quadów lub wypożyczalnia sprzętu rekreacyjnego.

3. Lekka produkcja lub przetwórstwo
Stolarnia, warsztat, mała produkcja, garmażerka, zaplecze e-commerce lub firma przenosząca działalność poza miasto.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Łukta to miejscowość pomiędzy Ostródą a Dobrym Miastem, w zasięgu Olsztyna. Okolica rozwija się zarówno turystycznie, jak i gospodarczo, co powoduje zapotrzebowanie na zaplecze usługowe, magazynowe i techniczne.

W sąsiedztwie znajdują się obiekty usługowe i produkcyjne oraz infrastruktura turystyczna.

DLA KOGO

Oferta szczególnie atrakcyjna dla:
firm budowlanych i instalacyjnych
serwisów i warsztatów
operatorów turystyki i sprzętu wodnego
małej produkcji i przetwórstwa
inwestora planującego park magazynowo-usługowy

ATUTY

MPZP - brak konieczności uzyskiwania WZ
prawie 1 ha powierzchni
możliwość powiększenia terenu o działki sąsiednie
dojazd drogą publiczną
teren pod działalność gospodarczą
dobre warunki budowlane
dopuszczona zabudowa halowa do ok. 9 m wysokości
rozwijająca się okolica